مشارکت در ساخت یکسری سالی است که با شانس خیر و خوبی از طرف صاحبان ملکهای دیرین و کلنگی روبهرو شدهاست . این قراردادها در شرایطیکه به صوت صحیح و با رعایت حقوق و دستمزد طرفین پیش برود , سود رضایتبخشی به همراه خواهد داشت ; چون در سالهای اخیر و خصوصا در شهرهای بزرگ دیگر کمتر کسی ممکن است نیز صاحب و مالک زمین باشد و نیز سرمایه و تخصص حتمی را برای ساخت بنای نو در اختیار داشته باشد .
شرکت کردن در ساخت مزایای زیاد داراست که می توان بهاین مورد ها اشاره نمود :
خوب تر شدن پایداری ساختمان نوساز نسبت به بنای کهن
رعایت اصول نوین و مدون مهندسی برای ساخت سازه
تولید فضای مسی به تعداد بیشتر
زیبایی ساختمان با دقت به ذوق و سلیقه و استانداردهای روز
به کارگیری ار مصالح , روشها و ماشینآلات امروزی برای ساخت سازه
البته احتمالا مهم ترین مزیت چنین قراردادی را بتوان سودی دانست که در کوتاهمدت عاید طرفین توافق می شود . به همین جهت , واجب است مورد ها حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم صاحب و تولید کننده بشناسیم و با خاطر راحتتر وارد عملیات ساختوساز مشارکتی بشویم .
قدرالسهم و میزان سود صاحب و مالک زمین و تولید کننده ( دو طرف قرارداد ) روی چه اصولی محاسبه میشود؟
برای گزینش میزان سهم هرمورد از طرفین قرارداد اصول رایجی موجود هست که درپی با آن ها آشنا میشویم . اما نوسانات بازار تسکین دهنده و تزل قیمتها , سبب میگردد خیلی از اشخاص هنگام عقد قرارداد شرکت کردن در ساخت با ابهام و شک مواجه شوند . در هر حال , در شرایط معمولی مبنای ارزش را بر موقعیت روز قرار میدهند .
به صورت نمونه در شهر تهران , فرمول محاسبۀ شرکت کردن در ساخت در هر حوزه بر مبنای قیمت هر مترمربع سوئیت نوساز در آن منطقه» جای دارد .
با دقت بدین اصل , در حالتی که میانگین بها هر مترمربع سوئیت نوساز در منطقهای که قرار است شرکت کردن در ساخت آنجا صورت پذیرد تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد , معمولاً تقسیم سود به صورت برابر ( ۵۰ - ۵۰ ) انجام می گردد . در غیر این صورت و در حالتیکه میانگین ارزش هر مترمربع سوئیت نوساز در آن ناحیه میان ۴٫۵ میلیون تا ۵٫۵ میلیون تومان باشد , میزان سود عوض شده و سهم صاحب زمین ۵۵ درصد و سهم تولید کننده ۴۵ درصد محاسبه می گردد .
ولی اکنون و با اعتنا به بها آرامبخش , دیگر در کمتر منطقهای شاهد قیمتهای ذیل ۵ میلیون تومان برای هر مترمربع سوئیت نوساز هستیم . در اینحالت به جز انتخاب فرمول شرکت کردن به صورت ۶۰ - ۴۰ درصدی , پولی هم به عنوان بلاعوض» محاسبه میشود . این مبلغ در اولِ فرایند شرکت کردن از سوی آفریننده به صاحب و مالک پرداخت میگردد که او بتواند در زمان زمان ساخت و آمادهسازی بنای تازه , در خانه دیگری بومی شود .
صاحب و مالک و سازندهای که قرارداد شرکت کردن در ساخت را امضا می کنند , در وهلۀ نخستین پیرو سودی میباشند که از این توافق نتیجه ها میگردد . به همین بهانه و بر پایه ی چندین اصل عرفی , محاسبه سود صاحب و مالک و خالق به عبارتی ابتدا انجام میشود .
مشارکت در ساخت املاک تهران و شهرستان با عقد قرارداد رسمی
میزان وجه بلاعوض» بر چه مبنایی محاسبه میشود؟
مبلغ بلاعوض» به طور معمول به صورت توافقی گزینش میشود و ضابطه خاصی دربارۀ آن نیست . البته عرفی که برای آن موجود است بدین شرح است : انتخاب مبلغ یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع مساحت خانۀ کلنگی در منطقهای که ارزش هر مترمربع سوئیت نوساز آن بیش تر از شش میلیون و پانصد هزار تومان است .
در باقی بخشها که ارزش هر مترمربع سوئیت نوساز کمتر از این پول است , وجه بلاعوض» متغیر بوده و با توافق طرفین انتخاب میگردد .
آیا برای محاسبۀ بلاعوض در شرکت کردن در ساخت به جز عرف بازار , فرمول دیگری نیز وجود دارد؟
آری . شما میتوانید با استعمال از فرمول ریاضی تحت میزان سهم شرکت کردن را محاسبه نمائید :
R = A % × D – G % × M
کل بها ملک = M
قدرالسهم تولید کننده = G
کل هزینه ساخت = D
قدرالسهم صاحب و مالک = A
مقداربلاعوض = R
نمونه :
ملکی به قیمت دو و نیم میلیارد تومان که هزینه ساخت آن یک میلیارد و صد میلیون تومان برآورد شده و نسبت سهم آفریننده و صاحب بترتیب ۴۰ % و ۶۰ % است .
۲٫۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۴۰ % – ۱٫۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ × ۶۰ % = ۳۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰
همانطور که میبینید پولی مساوی سیصد و چهل میلیون تومان بایستی از سمت تولید کننده بابت مابهالتفاوت ِساخت و به صورت بلاعوض به صاحب و مالک پرداخت گردد .
به گویش سادهتر میتوانیم بگوییم صاحب جزء ملک خویش را به خالق می فروشد و آفریننده به عوض مبلغ داد و ستد , سهم صاحب و مالک را میسازد و وجه تفاوت آن را عیب گیری پرداخت می کند .
در زمینۀ میزان وجه بلاعوض» یک سری نکته را به یاد داشته باشید :
چنانچه میزان وجه بلاعوض منفی باشد , می بایست قدرالسهم صاحب کمتر شود .
اعتبار تولید کننده هم قادر است در محاسبه بلاعوض در شرکت کردن در ساخت تاثیر داشته باشد ; چون سازندههای دارای اعتبار و خوشنام به طور معمول وجه کمتری بابت بلاعوض پرداخت می کنند .
غالبا صاحب در به عبارتی ملکی بومی است که قرار است تخریب شود . به همین بهانه , اولِ پروژه تولید کننده وجهی را در اختیار صاحب و مالک قرار می دهد که بتواند تا پایان عملیات ساخت برای خویش مسکنی تهیه و تنظیم نماید . بهاین وجه , بلاعوض گفته میگردد .
در زمینۀ محاسبۀ سهم صاحب و مالک و خالق در قرارد شرکت کردن در ساخت , چه نکات دیگری وجود دارد؟
خوب تر است تمام روند ارزشگذاری ملک یا این که زمین , بوسیله کارشناسان با تجربه و قانونی صورت پذیرد .
با دقت به نوسانات شدید ارزش در بازار آرامبخش , ممکن است در هر زمان توافق درباره با قدرالسهم طرفین با تغییراتی نسبت به آنچه دراین مقاله ابلاغ شد , صورت بپذیرد .
عملکرد نمائید پیش از عقد و امضای قرارداد , تمام مفاد و بندهای آن را خوانده و به روشنی متوجه گردید .
نتیجهگیری :
در سالهای اخیر و با دقت به محدود بودن منابع مالی اشخاص , قراردادهای شرکت کردن در ساخت با بخت خیر مواجه شدهاند .
انتخاب میزان سهم صاحب و تولید کننده از پروژه , به طور معمول به صورت توافقی است و برای آن رسمی نیست . درهرصورت , بیشتر اشخاص کارایی مینمایند در این مورد از عرف و آنچه متداول است پیروی نمایند .
فعلا , محاسبه درصد شرکت کردن در ساخت با اعتنا به ارزش هر مترمربع سوئیت نوساز در آن حیطه انجام می گردد .
وجه بلاعوض هزینهای است که در اولِ پروژه بوسیله آفریننده به صاحب پرداخت می گردد که او بتواند برای خویش .
منبع: مستر دکور
ساخت ویلا در شمال
درین مقاله قصد داریم روند و شیوه ساخت ویلا در شمال را ابلاغ کنیم . پیشین از کلام درخصوص روشها و فرآیند ساخت ویلا در شمال خوبتر است از هزینههای آن مطلع باشیم . درایت از هزینه ساخت ویلا در شمال قادر است علاوه بر ارتقاء دوراندیشی شما راجعبه این هزینهها , در جوابِ سوالِ پرتکرار و مهمِ خرید ویلا در شمال خوبتر است یا این که ساخت ویلا در شمال؟» به شما یاری دهد .
هزینه ساخت و پباده سازی ویلا و منزل حیاط دار
سال ۹۸ با وجود ارتقا بها زمین در شمال , بالا رفتن هزینه ساخت ویلا و منزل در شمال , بیشتر به جهت ارتقاء بها مصالح و مستخدم و استادکار , برای ساخت سازه در شمال است .
با بررسیهای صورت گرفته , نرخ ساخت ویلا در شمال در سال ۹۸ برای یک ویلای کوچک ۱۵۰ متری در شمال با دقت به ناحیه و ارزش زمین , به صورت میانگین چیزی دربین ۳۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان تمام می گردد . اما با پاره ای گشت و گذار دربین ویلاهای شمال , ویلاهای گرانقیمتی با مشقت قیمتی ۱۰ میلیارد تا ۵۰ میلیارد تومان هم پیدا میشود!
خرید زمین در شمال و هزینه آن
تعیین محل مطلوب برای ساخت ویلا , با دقت به تفاوت فاحش در ارزش , تاثیر فراوان متعددی در ارزش تمام شده برای ساخت ویلا در شمال برای شما خواهد داشت و یکیاز مهمترین فاکتورها در هزینهی تمام شدهاست . پس حتما پیشین از ساخت ویلا در شمال تحقیق نمائید تا شایسته ترین مکان رو برای خرید پیدا نمایید .
به عنوان مثال هزینه ساخت ویلای دوبلکس در چمستان خیلی کمتر از هزینه ساخت همون ویلا در متلقو می باشد . در اینجا مجموعهای از زمینهای شمال را می توانید بیابید .
به طور کلی بعداز ارزش زمین در شمال , هزینهی خدمتکار و سازه و پباده سازی نمای داخلی و فرنگی از هزینههای بدون شوخی در ساخت ویلا در شمال محسوب میشن . توصیهی ما اینه که در گام نخستین بودجهتون رو مشخص و معلوم نمایید و با اعتنا بدین اینکه بها مصالح و بناکار در شهرهای گوناگون شمال تفاوت متعددی نداره , ارزش زمین رو در حق تقدم بالایی قرار بدید . در غایت نیز میتونید با مشاورین پیش کسوت املاک شمال در تماس باشید و ازشون م بگیرید .
ساخت ویلا از شهرداری آغاز میشود
پس از اینکه یک محل عالی رو برای ساخت ویلا در شمال گزینش کردید , در گام اولیه می بایست برای استعلام صادر شدن جواز ساخت و کاربری زمینتون به شهرداری حیطه رمز بزنید . تعداد متعددی از زمینهای بخش ها ساحلی , جنگلی و کوهستانی هستن که از سمت اداره محیط زیست یا این که بخشداری حیطه تاییدیهی ساخت نمیگیرن , و برخی از بخش ها نیز جز بخش ها محافظتشده هستن و ساخت ویلا در اونها غیرقانونیه .
یکی دیگه از مهم ترین استعلامهایی که بایستی از شهرداری تنظیم نمایید متراژی است که می توانید به زیربنا اختصاص دهید . یک ضابطه کلی در شمال موجود هست که طبق اون , زمینهای بنا شده در محدوده شهری ۵۰ درصد و زمینهای بیرون از محدوده شهری ۳۰ درصد کل مساحت زمین را میتوانید بسازید . این ضابطه برای ویلاهای جنگلی و ساحلی و کل شمال یکسان است . مفهوم این ضابطه این است که در حالتی که زمینی ۲۰۰ متری خریدهاید و زمین شما در محدودهی شهری است میتوانید زیربنای ۱۰۰ متری برای واحدها در لحاظ بگیرید و در شرایطی که بیرون از محدودهی شهری است فقط ۶۰ متر قادر است زیربنای واحد شما باشد .
مجوز ساخت و هزینه دریافت پروانه ساختمان
در مرحلهی آنگاه می بایست بهدنبال دریافت مجوز ساخت از شهرداری باشید که هزینهی آن در شهرهای متفاوت گوناگون است . برای آن که در این زمینه با مشکلات اداری کمتری روبهرو گردید , سفارش می کنیم که زمین مجوزدار بخرید به دلیل آنکه شمال نیز نظیر بقیه نقاط کشور ایران ملکهایی دارااست که مدرک دارای اعتبار و شش دانگ داراهستند . البته ملکهای متعددی نیز در آن موجود هست که ایراد مدرک دارا هستند , پس پیشین از خرید حتما به مدرک ملک توجه فرمائید . همینطور سفارش می شود با مشاوران املاک کارشناس هم مشاوره نمایید . بعداز اطمینان از مدرک ملک , می بایست به شهرداری مراجعه کرده و نقشهی زمین خویش را برای اخذ مجوز ساخت به آن جا تحویل دهید . درین سطح هزینه دریافت مجوز ساخت مشتمل بر ; پرداخت دلایل تجدید بنا , تنظیم نقشهی قانونی , مالیات و . . . است که با در حیث تصاحب کردن وضعیت زمین و ناحیهی شهرداری انتخاب میگردد .
پباده سازی داخلی ویلا و هزینه و پروسه آن
بعداز معین کردن مکان جغرافیایی زمین مورد نظرتون , به سراغ پباده سازی داخلی ویلا میریم . با در لحاظ دریافت کردن جور ویلای شما , گونه مصالح و بها اون در پباده سازی داخلی و باطن کاری ویلا فرق میکنه . به عنوان مثال در پباده سازی یک ویلا در شمال , پباده سازی ویلا گلشن امروزی , پباده سازی ویلا دوبلکس و پباده سازی ویلا سنتی فرق متعددی دارن .
با اعتنا به آب و هوای معتدل و مرطوب شمال , اولین نکتهای که بایستی در پباده سازی ویلا در شمال در حیث بگیرید , تهیه و تنظیم نقشه ویلاست . مهندس ناظر مطابق ذوق وسلیقه و خواست شما نقشه ویلا را پباده سازی مینماید . حالا شما می بایست تصمیم بگیرید که ویلای دوبلکس می خواهید یا این که نه؟ یک سری خوابه باشد؟ ایوان داشته باشد یا این که نه؟ و خیلی موردها دیگر که با تحقیق و دیدن ویلاهای گوناگون میتوانید سود بهتری بگیرید .
بعد از نقشه برداری و پباده سازی نقشه ویلا , در مرحلهی آنگاه به سراغ تعیین مصالح و معماری مطلوب می رویم . بعد از آن فرایند فنی ساخت ویلا دربرگیرنده مواقعی مثل ; پی کنی ویلا , اجرای فندانسیون , دیوارچینی و محکم کاری , باریک کاری و عایق کاری , کاشی کاری , سپید کاری , کف سازی , نصب در و پنجره و در غایت رنگ آمیزی ویلا است .
ویلا با بقیه ساختمانها تفاوت چندانی در ساخت ندارد
به طور کلی ساخت یک ویلا یا این که ساخت یک منزل در شهر تفاوت متعددی ندارند و احتمال دارد مهمترین تفاوت آن ها در دسته سقف یا این که پباده سازی هنری ویلا باشد . ولی عمده موردها به رطوبت هوا بستگی داراهستند . چه بسا ممکن است به خاطر درصد بالای شرجی بودن هوا بعضا مصالح به عمل رفته در ساخت نیز , یگانه و ویژه باشند . به غیر از این موردها می بایست آهن بریزید و اسکلت را سازه نمائید . سقف بزنید و دیوار بکشید . آنگاه نیز تاسیسات و رشته رشته کاری های حتمی رو انجام بدید .
ساخت ویلا خوبتر است یا این که خرید ویلا؟
منبع: مستر دکور
دکوراسیون خانه هم نظیر هر عنصر دیگری بعد از مدتی دیرین می شود و نیاز به بده بستان داراست . برای مثال گونه های به عمل رفته , رنگ متبوع و … نیاز به ترمیم و مرمت دوباره دارا هستند . به دنبال تیم ای از ایده های نوسازی منزل دیرین را به شما توصیه میکنیم .
نوسازی منزل دیرین نیاز به ترمیم و دقت بیشتری دارااست . در بنا شده در چنین محیطی کار بازسازی و ترمیم بافت حاد شده در کنار نیز اعمال میگردد .
ایده های دیدنی و جذاب تجدید بنا منزل سابق
داشتن ایده تا حد متعددی قادر است شمارا در گونه نوسازی منزل کهن یاری کند . در این راستا تمامی اجزاء و عنصرها موردعلاقه قرار میگیرند . برای طراحی صفحه چینش داخلی بر پوشش کف و دیوار متمرکز گردید . کاغذهای دیواری شیک با طرح های دیدنی آیتم قابل قبولی برای مرمت می باشند .
ورقه دیواری
ورقه دیواری دایره تاثیر متعددی در چیدمان داراست . به طوری که میتواند محیطی را زیاد مالامال نوروفروغ , جالب و خوشگل بسازد یا این که آن را به شدت تیره و دلگیر کند . این توان تاثیر از پوشش پهناور آن ناشی می شود . ولی بر روی دیوار می توان از سنگ دکوری , شیشه , دکوراتیو سه بعدی , تایل آلومینیومی و … استفاده نمود .
بازسازی مغازه های جدید و قدیمی – تغییر دکوراسیون فروشگاه، بوتیک
طراحی صفحه خانه
در تراز بعدی بر روی چینش خانه متمرکز گردید . این دکوراسیون می بایست با رنگ های جالب ولی رعایت هارمونی اعمال شود . ایده های دیدنی چیدمان میتوانند محیط جدیدی برای شما خوی سازند .
نقاشی کردن سقف و دیوار
برای زیبایی هر چه تمام خیس از رنگ های مبهوت یا این که دیدنی برای پوشش دیوار و سقف به کار گیری فرمائید . رنگ های متحیر و سپید دراین نگارگری اهمیت متعددی دارا هستند و مسئله مساعد برای جای گذاری ایده های بکر را آماده می نمایند . گزینش رنگ ساختمان کاملاً ذوق و سلیقه ای است و به شما مربوط می شود .
کف خانه
در حالتیکه پباده سازی سقف و دیوار را کامل شدن نموده اید , اکنون به سراغ کف پوش خانه بروید . این کف پوش میتواند در جور سرامیک یا این که چوبی تنظیم شده باشد . ضمن این که در پباده سازی آن از دو بافت رنگی تکمیل کننده مستعمل باشد . این قضیه هم کاملاً فردی است و در فیض اعمال ذوق و سلیقه نتیجه ها میگردد .
آشپزخانه
آشپزخانه از محیط هایی است که نیاز به مرمت بیشتری داراست . در چنین محیطی نیازمند گذران زمان بیشتری می باشید . ابتدا دیوارهای آشپزخانه را نوسازی نمائید . کابینت ها را با جور های نو جایگزین نمائید . همینطور میتوانید سینک آشپزخانه را با طرح جدیدی ردوبدل کنید . لوله کشی های آشپزخانه را مرمت نمائید .
خوب تر است تمام وسایل داخلی آشپزخانه مثل پرده , کف پوش , کابینت , فریزر , اجاقگاز , سینک و … را ردوبدل نمائید . ایده مرمت منزل سابق با ردوبدل چراغ ها هم یک ایده فوق العاده میباشد .
برای نوسازی توالت ترتیب قرار گیری وان و شیرآلات را بده بستان کنید . فساد ها را ترمیم نمائید . کف پوش و قفسه های توالت را آپ تو دیت فرمایید .
تجدید بنا اتاق خواب بوفه را در مدل مدرن تنظیم نمایید . رنگ جذابی برای چینش اتاق خواب در لحاظ بگیرید .
نوسازی منزل سابق | ۳۰ عکس جذاب از پیشین و آن گاه تغییر و تحول دکورا سیون منزل کهن اهل ایران
مرمت منزل دیرین و تبدیل آن به یک منزل شیک و زیبای مدرن احتمال دارد فعالیت هر کسی نباشد و به حضور یک مهندس یا این که طراح دکورا سیون دراین باره نیاز پیدا نمائید البته گذشته از هر چیز اضطراری است خودتان بدانید که چه چیزی از منزل رویایی و ایده آل خویش میخواهید , از بخش های سنتی یک منزل دیرین کدام نصیب ها را دوست دارید و میخواهید محافظت فرمائید و کدام نصیب ها را دوست ندارید و دوست دارید با ترفند های تغییر و تحول دکورا سیون بپوشانید یا این که تغییر و تحول دهید دهید .
درین متن عکس های تغییر تحول چینش و نوسازی یک منزل سابق به صورت پیشین و پس از نوسازی کنار نیز قرار گرفته است که دیدن آن بدون شک شمارا شگفت زده خواهد کرد . در کنار این مقاله درخصوص ترفند ها و نکات تجدید بنا منزل سابق و منازل کلنگی و تبدیل آن به منزل شیک و مدرن پسند بیشتر باه م سخن خواهیم کرد .
تجدید بنا منزل کهن
مرمت منزل دیرین
۵ نکته قابل توجه برای تجدید بنا منزل سابق
۱ - دکورا سیون سنتی را ترجیح میدهید یا این که امروزی ؟
تا قبل از این از هر چیز تکلیفتا را با خودتان روشن فرمایید اینکه قرار است شما یک منزل سابق و طبعا دارنده عناصری مطابقت و همخوانی بر دکورا سیون سنتی را ذیل و رو فرمائید و کی خانه به طور کامل امروزی با ظاهری اروپایی و مدرن بسازید یا این که خیر صرفا می خواهید نصیب هایی که دوست ندارید پاره ای تغییر و تحول دهید البته رمز پایان خانه رویایی شما یک منزل راحت و نوستالژیک سنتی است . این تصمیم در فعالیت شما تاثیر خیلی متعددی خواهد داشت و روی تک تک تصمیم های شما نظیر رنگ بندی , برداشتن یا این که باقی گذاشتن طاقچه ها , گزینش متریال مورد به کار گیری در محیط مفید است .
ولی خوبتر است بدانید اضطراری نیست گزینش شما تماما مطلق و سوای انعطاف باشد , سبک نو و دیدنی و مالامال طرفداری در پباده سازی دکورا سیون موجود هست که به آن سبک تلفیقی میگویند , که طبق آنچه از آن برمیاید ترکیبی از چیدمان امروزی است , با تماشای عکس ها و مثال هایی از آن متوجه میشوید که میتوانید به راحتی با یه خرده ذوق و سلیقه منزل ای شیک , مدرن و خوشگل داشته باشید که تکه هایی از دکورا سیون سنتی مانند یک قالچه طرح گلیم بافت ف یک طاقچه با وسایل آنتیک یا این که یک مبل سابق مختص به آن درخششی متعدد داده باشند .
خصوصیت کلیدی تغییر و تحول و تغمیر وسایل دیرباز صرفا صرفه جویی و خودداری از حیفومیل نیست بلکه قضیه این است که بنابراین شما منزل ای یگانه و تک دارید خیر منزل ای با وسایلی که مشابه کلیه منزل های دیگر است , به علاوه اینطوری شما از هریک از وسایل منزل یاد ای شیرین خواهید داشت که جمعاً به شما حسی نیکی به خونه خویش خواهد اعطا کرد .
منبع: مستر دکور
https://www.mrdecor.com/rebuilding/shop.html
مراحل مرمت ساختمان
نوسازی یا این که تجدید بنا ساختمان امری است که امروزه در مرزو بوم تحت عنوان راهکاری همگانی برای جلوه بخشیدن به منزل های کهن صورت میگیرد . بعضا از منزل ها با گذشت یک سری سال جذابیت نخستین خویش را از دست داده و کسل کننده به حیث می رسند , از این رو با مرمت می توان ظواهر آنانرا تغییر و تحول اعطا کرد و به لهجه عامیانه منزل را جدید کرد . ضعف در ساخت و ساز منجر می شود یک ساختمان قبلی از آنکه قدمت اثر گذار خویش را سپری کند نیاز به نوسازی پیدا نماید . اینجاست که می شود به اهمیت تجدید بنا و تجدید بنا پی پیروزی و راهکارهای ویژه برای اجرای آن اعمال نمود . هزینه ای که صرف ساخت یک سازه می شود دوچندان گران خیس از هزینه ای است که برای تجدید بنا مصرف می شود , از این رو با دقت به مساله اقتصادی مرمت مقرون بصرفه خیس خواهد بود . این موردها دست به دست نیز می دهند تا تجدید بنا را تحت عنوان یک آیتم اساسی برای تولید تغییر تحول در ساختمان نشان دهند . ولی گذشته از نوسازی می بایست متخصصان و مهندسین , معماری بنا و خصوصیت های آن را بررسی کنند تا بتوان با کمترین هزینه و سوای داخل شدن زخم به ساختمان نسبت به تجدید بنا مبادرت نمود .
به طور کلی خواسته از تجدید بنا ساختمان انجام یک سری کار کلی یا این که جزئی برای تغییر تحول در سازه و ظواهر آن است . یک ساختمان بعد از گذشت یکسری سال فرسوده و در قبال دست اندرکاران گوناگون شکننده خواهد شد . از این رو با نوسازی می توان تا حدودی میزان فرسودگی سازه را کاهش اعطا کرد و ظاهری جدید و بکنواخت به آن اعطا کرد . نوسازی ساختمان با اعتنا به مدل سازه گوناگون است البته مجموعاَ برای اجرای فرایند نوسازی بایستی مواقعی که پیرو تیتر میشوند را موردعلاقه قرار بخشید . با ساختمانچی همراه باشید .
روند مرمت ساختمان
بازسازی ساختمان برآورد هزینه، بررسی و مشاوره رایگان
م کردن با شرکت ها کارشناس و فعال در مورد تجدید بنا ساختمان
برای اینکه بدانید برای نوسازی چه اندازه هزینه می بایست بپردازید و از چه راهکارهایی به کارگیری فرمائید مم به م کردن با شرکت ها فعال در این مورد میباشید . م کردن با مشاورین بازسازی ساختمان از این رو دارای اهمیت است که گهگاه یک ساختمان ممکن است فراوان فرسوده بوده و اسکلت آن مبتلا جراحت شده باشد , از این رو نوسازی سوای مشاوره خطرها جبران ناپذیری در ادامه خواهد داشت .
تخریب ساختمان با امداد مجموعه مهندسی
تخریب ساختمان می بایست با رعایت اصول ایمنی و با اعتنا اضطراری صورت گیرد چون در غیر این صورت جراحت های دورازشوخی نیز از نظرر مالی و نیز از نگاه جانی تولید خواهد شد . تخریب یا این که به صورت کلی و یا این که جرئی صورت میگیرد . مثلا ممکن است صاحبخانه بخواهد صرفا جزو ساختمان نظیر اتاق نشیمن را مرمت نماید و یا این که تغییری حیاتی در ظاهر کلی سازه بهوجود آورد . عملیات تخریب می بایست کاملاً اکانت شده و اصولی صورت پذیرد تا پیدایش حادثه ها ساختمانی به حدالقل رسد .
استارت ساخت با دقت به نیاز
درحال حاضر زمان ساخت بنای تخریب شدهاست . کمپانی ساختمانی که به مراد نوسازی با آن مشاوره نمودید با رعایت استانداردهای واجب طرح های نوسازی را اعمال خواهد کرد . آنچه که درین سطح بایستی بدان اعتنا گردد , در لحاظ تصاحب کردن نیازهای مشتری است . در واقع مشتری می بایست نقاط ضعف ساختمان را تیتر نماید تا مهندسین تجدید بنا با اعتنا به آن مبادرت به تعمیرات و مرمت کنند . اصولاً در مورد مرمت ساختمان در صورت نیاز به دیوارکشی از دیوارهای پیش ساخته استعمال می شود چون به کارگیری از دیگر مصالح و ساخت یک دیوار هزینه بالایی در بر خواهد داشت . در واقع نوسازی به مراد کاهش مخارج ساخت صورت میگیرد , به همین بهانه راهکارهایی کم هزینه موردپسند واقع میشوند . دیوارهای پیش ساخته که امروزه به وسیله کارگاه های متعدد ساخته میشوند نوعی عایق صوتی , حرارتی و رطوبتی محسوب میگردند و از هر لحاظ می توان از آنها مطمئن بود .
نخ نما کاری و زیباسازی ساختمان
دراین تراز در شرایطی که نیاز به گچ کاری است بایستی این فعالیت صورت بپذیرد . برای گچ کاری و سفیدکاری گچ مرغوب مورد به کار گیری قرار میگیرد تا به مرور کیفیت آن کاهش پیدا نکند . اکثر وقت ها در مرمت منازل سقف کاذب کناف اجرا می شود . این مدل سقف با پوشش های دکوراتیو جلوه زیاد زیبایی به فضای منزل میبخشد . نورپردازی هم از سایر اموری است که در تراز باریک کاری ساختمان اجرا می شود . این عمل تاثیر بسزایی در نمای داخلی منزل از نگاه بصری میگذارد چون چیدمان داخلی را زیباتر از آنچه که میباشد نشان میدهد . اکنون استعمال از چراغ های هالوژن و چراغ های رنگی در نورپردازی متداول شده و بجهت مصرف زیر برق همواره پربیننده می باشند . سیم کشی برای اجرای نورپردازی بایستی با اعتنا صورت گیرد تا مشکلی در اتصالات آن پیش نیاید .
سطح بعدی تعیین کفپوش و دیوارپوش مطلوب است . برای اطلاع از اشکال کفپوش و اشکال دیوارپوش ساختمان به وبسایت مراجعه نموده و جور های متفاوت را ببینید . فعلا متریال های متمایز برای پوشش کف و دیوارهای ساختمان به وسیله موسسات دارای اعتبار ایجاد میگردند و می توان با دقت به ذوق وسلیقه , طرح متبوع را گزینش نمود . همه گیرترین کفپوش برای منزل کفپوش لمینت و پرکاربردترین دیوارپوش رنگ و صفحه دیواری میباشد .
نقاشی کردن داخلی خانه
یک کدام از مواقعی که می توان در تجدید بنا داخلی خانه به اجرا در آورد , نقاشی کردن داخلی و به کار گیری از همرنگ تازه برای نقاشی کردن دیوارها و سقف هست . آن چه که در بیشتر موردها به دیده میخورد , به کارگیری از رنگ سپید یا این که کرمی برای نقاشی کردن دیوارها میباشد . براین اساس چنانچه بهدنبال اجرای ایده ای نو در این باره می باشید , خوبتر است جسارت به خرج داده و از رنگ های دیگر بدین خواسته استعمال فرمائید .
بدون شک اشخاص متعددی در پی نوسازی خانه و محل معاش خویش با کم ترین هزینه ممکن می باشند . به لحاظ شما به کارگیری از چه راهکارهایی قادر است بدین دستور یاری کند؟ ما دراین جا ایده هایی را با شما فی مابین میگذاریم . مثلا نقاشی کردن دیوارها و به کار گیری.
منبع: مستر دکور
درباره این سایت