ساخت ویلا در شمال
درین مقاله قصد داریم روند و شیوه ساخت ویلا در شمال را ابلاغ کنیم . پیشین از کلام درخصوص روش‌ها و فرآیند ساخت ویلا در شمال خوبتر است از هزینه‌های آن مطلع باشیم . درایت از هزینه ساخت ویلا در شمال قادر است علاوه بر ارتقاء دوراندیشی شما راجع‌به این هزینه‌ها , در جوابِ سوالِ پرتکرار و مهمِ خرید ویلا در شمال خوبتر است یا این که ساخت ویلا در شمال؟» به شما یاری دهد .
هزینه ساخت و پباده سازی ویلا و منزل حیاط دار
سال ۹۸ با وجود ارتقا بها زمین در شمال , بالا رفتن هزینه ساخت ویلا و منزل در شمال , بیشتر به جهت ارتقاء بها مصالح و مستخدم و استادکار , برای ساخت سازه در شمال است .
با بررسی‌های صورت گرفته , نرخ ساخت ویلا در شمال در سال ۹۸ برای یک ویلای کوچک ۱۵۰ متری در شمال با دقت به ناحیه و ارزش زمین , به صورت میانگین چیزی دربین ۳۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان تمام می گردد . اما با پاره ای گشت و گذار دربین ویلاهای شمال , ویلاهای گران‌قیمتی با مشقت قیمتی ۱۰ میلیارد تا ۵۰ میلیارد تومان هم پیدا میشود!
خرید زمین در شمال و هزینه آن
تعیین محل مطلوب برای ساخت ویلا , با دقت به تفاوت فاحش در ارزش , تاثیر فراوان متعددی در ارزش تمام شده برای ساخت ویلا در شمال برای شما خواهد داشت و یکی‌از مهمترین فاکتورها در هزینه‌ی تمام شده‌است . پس حتما پیشین از ساخت ویلا در شمال تحقیق نمائید تا شایسته ترین مکان رو برای خرید پیدا نمایید .
به عنوان مثال هزینه ساخت ویلای دوبلکس در چمستان خیلی کمتر از هزینه ساخت همون ویلا در متل‌قو می باشد . در اینجا مجموعه‌ای از زمین‌های شمال را می توانید بیابید .
به طور کلی بعداز ارزش زمین در شمال , هزینه‌ی خدمتکار و سازه و پباده سازی نمای داخلی و فرنگی از هزینه‌های بدون شوخی در ساخت ویلا در شمال محسوب میشن . توصیه‌ی ما اینه که در گام نخستین بودجه‌تون رو مشخص و معلوم نمایید و با اعتنا بدین اینکه بها مصالح و بناکار در شهرهای گوناگون شمال تفاوت متعددی نداره , ارزش زمین رو در حق تقدم بالایی قرار بدید . در غایت نیز میتونید با مشاورین پیش کسوت املاک شمال در تماس باشید و ازشون م بگیرید .
ساخت ویلا از شهرداری آغاز میشود
پس از اینکه یک محل عالی رو برای ساخت ویلا در شمال گزینش کردید , در گام اولیه می بایست برای استعلام صادر شدن جواز ساخت و کاربری زمین‌تون به شهرداری حیطه رمز بزنید . تعداد متعددی از زمین‌های بخش ها ساحلی , جنگلی و کوهستانی هستن که از سمت اداره محیط زیست یا این که بخش‌داری حیطه تاییدیه‌ی ساخت نمی‌گیرن , و برخی از بخش ها نیز جز بخش ها محافظت‌شده هستن و ساخت ویلا در اون‌ها غیرقانونیه .
یکی دیگه از مهم ترین استعلام‌هایی که بایستی از شهرداری تنظیم نمایید متراژی است که می توانید به زیربنا اختصاص دهید . یک ضابطه کلی در شمال موجود هست که طبق اون , زمین‌های بنا شده در محدوده شهری ۵۰ درصد و زمین‌های بیرون از محدوده شهری ۳۰ درصد کل مساحت زمین را میتوانید بسازید . این ضابطه برای ویلاهای جنگلی و ساحلی و کل شمال یکسان است . مفهوم این ضابطه این است که در حالتی که زمینی ۲۰۰ متری خریده‌اید و زمین شما در محدوده‌ی شهری است میتوانید زیربنای ۱۰۰ متری برای واحدها در لحاظ بگیرید و در شرایطی که بیرون از محدوده‌ی شهری است فقط ۶۰ متر قادر است زیربنای واحد شما باشد .
مجوز ساخت و هزینه دریافت پروانه ساختمان
در مرحله‌ی آنگاه می بایست به‌دنبال دریافت مجوز ساخت از شهرداری باشید که هزینه‌ی آن در شهرهای متفاوت گوناگون است . برای آن که در این زمینه با مشکلات اداری کمتری روبه‌رو گردید , سفارش می کنیم که زمین مجوزدار بخرید به دلیل آنکه شمال نیز نظیر بقیه نقاط کشور ایران ملک‌هایی دارااست که مدرک دارای اعتبار و شش دانگ دارا‌هستند . البته ملک‌های متعددی نیز در آن موجود هست که ایراد مدرک دارا هستند , پس پیشین از خرید حتما به مدرک ملک توجه فرمائید . همینطور سفارش می شود با مشاوران املاک کارشناس هم مشاوره نمایید . بعداز اطمینان از مدرک ملک , می بایست به شهرداری مراجعه کرده و نقشه‌ی زمین خویش را برای اخذ مجوز ساخت به آن جا تحویل دهید . درین سطح هزینه دریافت مجوز ساخت مشتمل بر ; پرداخت دلایل تجدید بنا , تنظیم نقشه‌ی قانونی , مالیات و . . . است که با در حیث تصاحب کردن وضعیت زمین و ناحیه‌ی شهرداری انتخاب میگردد .
پباده سازی داخلی ویلا و هزینه و پروسه آن
بعداز معین کردن مکان جغرافیایی زمین مورد نظرتون , به سراغ پباده سازی داخلی ویلا میریم . با در لحاظ دریافت کردن جور ویلای شما , گونه مصالح و بها اون در پباده سازی داخلی و باطن کاری ویلا فرق میکنه . به عنوان مثال در پباده سازی یک ویلا در شمال , پباده سازی ویلا گلشن امروزی , پباده سازی ویلا دوبلکس و پباده سازی ویلا سنتی فرق متعددی دارن .
با اعتنا به آب و هوای معتدل و مرطوب شمال , او‌لین نکته‌ای که بایستی در پباده سازی ویلا در شمال در حیث بگیرید , تهیه و تنظیم نقشه ویلاست . مهندس ناظر مطابق ذوق وسلیقه و خواست شما نقشه ویلا را پباده سازی مینماید . حالا شما می بایست تصمیم بگیرید که ویلای دوبلکس می خواهید یا این که نه؟ یک سری خوابه باشد؟ ایوان داشته باشد یا این که نه؟ و خیلی موردها دیگر که با تحقیق و دیدن ویلاهای گوناگون میتوانید سود بهتری بگیرید .
بعد از نقشه برداری و پباده سازی نقشه ویلا , در مرحله‌ی آنگاه به سراغ تعیین مصالح و معماری مطلوب می رویم . بعد از آن فرایند فنی ساخت ویلا دربرگیرنده مواقعی مثل ; پی کنی ویلا , اجرای فندانسیون , دیوارچینی و محکم کاری , باریک کاری و عایق کاری , کاشی کاری , سپید کاری , کف سازی , نصب در و پنجره و در غایت رنگ آمیزی ویلا است .
ویلا با بقیه ساختمان‌ها تفاوت چندانی در ساخت ندارد
به طور کلی ساخت یک ویلا یا این که ساخت یک منزل در شهر تفاوت متعددی ندارند و احتمال دارد مهمترین تفاوت آن ها در دسته سقف یا این که پباده سازی هنری ویلا باشد . ولی عمده موردها به رطوبت هوا بستگی دارا‌هستند . چه بسا ممکن است به خاطر درصد بالای شرجی بودن هوا بعضا مصالح به عمل رفته در ساخت نیز , یگانه و ویژه باشند . به غیر از این موردها می بایست آهن بریزید و اسکلت را سازه نمائید . سقف بزنید و دیوار بکشید . آنگاه نیز تاسیسات و رشته رشته کاری های حتمی رو انجام بدید .
ساخت ویلا خوبتر است یا این که خرید ویلا؟
منبع: مستر دکور
نحوۀ محاسبۀ درصد مشارکت در ساخت
شمال ,ویلا ,شمال ,زمین ,سازی ویلا , به ,در شمال ,ویلا در ,ساخت ویلا ,در شمال ,سازی داخلی ویلا
درباره این سایت